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2012年公积金政策宣传问答

一、贷款篇

1         、申请住房公积金贷款需要哪些条件?

(1) 购买住房,购房合同已备案,付清首付款(90以下付清20%90以上付清30%,二套房付清50%);或持有自建、翻建、大修自住住房的批准文件、危房鉴定书及工程施工合同,并已完成建设投资的20%

(2) 具有完全民事行为能力

(3) 连续缴存12个月公积金

(4) 有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力

(5) 有房地产抵押手续

(6) 在住房公积金中心及其他商业银行没有贷款担保

2         、我在乡镇建房可以申请住房公积金贷款吗?

乡镇建房可以申请住房公积金贷款的,须持有德宏州城建、国土部门认可的房地产作为抵押。

 

3         、如何申请组合贷款?

住房公积金组合贷款可直接到工、农、中、建四家商业银行个贷部申请办理。申请组合贷款需提供以下资料:

1)购商品房提供经建设部门备案登记的商品房购销合同、首付款收据及银行转账凭证;购二手房提供经建设部门出具的房屋买卖申请审批书、契税完税凭证;建房提供土地证、购买土地付款收据、《建设工程规划许可证》或《准建证》、与施工方签订的《建筑施工合同》、工程款收据;翻建、大修提供当地城建部门出具的《危险房屋鉴定通知书》

2)借款人夫妻双方身份证明

3)户口簿

4)婚姻状况证明

5)借款人夫妻双方收入证明

6)借款人夫妻双方工资卡()

7)房地产评估报告、房产和土地他项权证

8)借款人夫妻双方及共同借款人个人信用记录报告

 

4         、当前我州住房公积金贷款额度、年限、利息是多少?

住房公积金贷款仅限于正常缴存住房公积金的职工:

1)额度:双职工(夫妻)最高20万,单职工最高10

2)年限:最高还款年限15

3)利息:5年以下年利率为4%5年以上年利息为4.5%

4)若遇国家调整利率,按调整的利率执行;德宏州住房公积金管理委员会若对住房公积金贷款额度、期限有新的决议,按新决议执行。

 

5         、需要缴纳多久的住房公积金才可以用住房公积金来购房贷款?

连续正常缴存住房公积金12个月以上的在职职工,可以申请住房公积金贷款

 

6         、组合贷款住房公积金部分可以贷多少?两者的年限必须一致吗?

在组合贷款中上,住房公积金部分双职工最高额度20万元,单职工最高额度10万元,两者的贷款年限必须一致

 

7         、我想申请住房公积金贷款,但没有房产作为抵押,怎么办?

1)没有房产作为抵押的贷款申请人可用本人或他人的住房公积金缴存余额作为贷款互保,所贷金额不超过互保的住房公积金余额。

2)没有房产作为抵押的贷款申请人可借用他人城区内房地产作为抵押。

 

8         、在贷款期间想换另一本房产证进行抵押,需要什么手续?

1)需签订变更房产抵押合同

2)需办理房产评估抵押登记手续

3)需产权人及共有人、本人到经办点授权,并提供替换房地产权证复印件、产权人及共有人身份证复印件和工资账号复印件

4)所替换的抵押物价值须高于借款余额

9         、非贷款申请人的房产,可以用来作抵押吗?

非贷款人房产可以用来作抵押,同时所抵押房产须是城区规划内房产证、土地证。

 

10、国有划拔用地能否作为住房公积金贷款抵押?

国有划拔用地不能作为住房公积金贷款抵押;待国有划拔用地办理国有出让地后方可作为贷款抵押。

 

支取篇

11、  在住房贷款期间,如何办理冲还贷业务?

1)冲还住房公积金贷款的,符合贷款连续正常还款满12期条件,并与管理中心签订《住房公积金提取还贷协议书》,提供银行出具冲还住房贷款的相关证明

2)冲还商业银行住房贷款的,提供住房贷款合同、还款凭证、银行出具冲还住房贷款的相关证明

3)住房公积金按揭贷款与住房公积金质押贷款不得办理冲还贷业务

12、委托提取冲还贷应具备的条件及提取额的计算?

1)按月委托提取还贷:申请人的住房公积金缴存单位必须按月缴存,无停缴、缓缴情况;办理按月委托提取冲还的住房公积金贷款必须正常还贷满12期,中途若有逾期发生,从连续正常还贷12期开始计算;住房贷款项下抵押物已办理抵押登记手续;提取金额是从申请职工住房公积金账户中提取上月缴存额。(注: 放款银行每个月定时会将提取金额划入职工还贷扣款账户中,申请人必须此款专款专用,每个月仍需要与申请办理该项业务前一样按时、足额还款,自行确认还贷资金是否充足,以保证每月足额还款。否则,造成贷款逾期的,由借款人自行承担责任)

2)申请按年委托提取冲还贷,是属于提前偿还部分住房贷款金额。办理按年委托提取冲还的住房贷款必须正常缴存,正常还贷满12期,中途若有逾期发生,从连续正常还贷12期开始计算;住房贷款项下抵押物已办理抵押登记手续。提取金额是从申请职工住房公积金账户内提取住房公积金年缴存额,提取额为当年应还住房公积金贷款本息额;同时,提取年缴存额不得大于住房公积金贷款年应还款额。若有多人办理委托提取冲还同一笔住房贷款,委托提取的合计金额不能大于该笔贷款的年应还款额。

 

13、本人住房贷款20万,公积金有15万,能否公积金提前还款15万,余下部分按月提取公积金冲还住房贷款?

办理住房公积金提前还款后,余下部分不能办理按月提取冲还贷款

偿还住房贷款本息提取公积金有四种方式:结清一次性提取、提前还款、按年冲还贷、和按月冲还贷,只能选其中一种方式办理。

14、  住房公积金提取范围有哪些?

符合以下范围可以申请住房公积金提取:

(1) 购买、建造、翻建、大修自住住房的

(2) 偿还住房贷款本息的

(3) 离休、退休、完全丧失劳动能力,解除合同并与单位终止劳动关系的

(4) 职工调离本州行政区域内的

(5) 职工死亡

(6) 出境定居的(含国外、港澳、台地区定居的)

(7) 职工在职期间被判处刑罚,并与所在单位终止劳动关系的

(8) 重大疾病及遭受不可抗拒自然灾害的

(9) 困难家庭子女考取大学的

 

15、  办理住房公积金的提取流程

1)申请人提出书面申请并提供相关证明材料

2)管理中心受理人员进行审核(验证原件)

3)具备条件的申请人给予领取住房公积金支取申请表或销户表

4)申请人填表加盖单位印鉴章后交管理中心,并提供相关证明材料(复印件)

5)管理中心人员审批,出具对应提取单据

6)申请人持中心开具的支付款凭证三日内必须到指定的受托银行办理

 

16、  购、建房如何办理提取住房公积金?能提多少?

购房需提供以下资料办理提取:

备案登记的购房合同、购房发票或收据、契税证明;

建房需提供以下资料办理提取:

1)建设用地许可证、工程规划许可证、工程预算、施工合同、购买建材款发票;

2)乡镇建房提供农户(非农户)建房用地申请书、村委会和乡镇政府证明文件;

职工及配偶可同时提取个人公积金账户内当期余额,提取额至千位且不超过实际发生的购、建房支出。

 

17、  购房提取一次住房公积金后,过后还可以凭此套购房手续申请住房公积金贷款吗?

提取住房公积金后,不能凭同一套手续资料申请住房公积金贷款。

 

18、  困难家庭子女考取大学的,能提取住房公积金吗?如何办理?

待岗、停缴住房公积金的缴存职工,其子女考上国家承认学历的全日制大学可以提取住房公积金。需提供有效身份证件、单位提取证明、子女的大学录取通知书、交费通知等资料办理提取。

 

19、  买车可以取住房公积金吗?

买车不可以提取住房公积金。

 

20、  申请提取住房公积金的资料几年内有效?

提取住房公积金的资料在一年内有效。

 

21、房屋装修可以提取住房公积金吗?

    房屋装修不可以提取或申请住房公积金贷款

 

归集篇

21、  哪些人可以缴存住房公积金?所缴公积金归谁所有?

1)国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都应缴存住房公积金。

2)所缴住房公积金归职工个人所有。

22、  职工如何缴交住房公积金?住房公积金缴存额如何计算?

1)住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

2)职工住房公积金月缴存额 = 缴存基数 × 缴存比例 × 2

缴存基数:指上一年度的月平均工资总额,最高不超过州统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资的3倍,最低不能低于州社保部门公布的上一年度月平均最低工资标准

缴存比例:为5%12%的范围内,以全州行政事业单位为例,目前州直10%、芒市8%,瑞丽、畹町12%,陇川10%,盈江10%,梁河6%

    住房公积金缴存额须四舍五入至元位

23、  如何了解本人公积金缴存情况?

(1)登录德宏州住房公积金网站(网址http://www.dhgjj.cn),点击个人业务查询,初始密码为66

(2)可持本人身份证原件到当地公积金管理部查询。

24、  在本州内工作调动,如何办理?

办理人员应持调令或商调函等相关证明材料复印件(验证原件)、填写完整并加盖公章的转移表到业务网点办理转移

25、  职工所缴存的住房公积金计息吗?

职工缴存的住房公积金,按照国家规定的利率于每年630日结息,计入职工个人住房公积金账户,利息归职工个人所有,并享有免征利息税的优惠政策。

职工缴存住房公积金的上年余额,按银行挂牌三个月定期利率计息。

职工缴存住房公积金的当年归集额,按银行挂牌活期利率计息。

 

26、新开户单位如何办理住房公积金缴存登记?

   经办人员携带单位组织机构代码证或工商营业执照,经办人身份证明,单位职工工资表相关资料到当地管理中心办理住房公积金缴存登记,填写住房公积金单位开户审批表。管理中心审核后,当月内到确定的受托银行办理住房公积金账户设立手续,为职工缴存住房公积金,开设职工住房公积金个人账户。

 

咨询电话:2210633

联系人:管艳芳