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提取住房公积金偿还住房贷款服务指南

 

  提取住房公积金偿还住房贷款服务指南

 

  为了方便广大干部职工办理提取住房公积金偿还住房贷款,提高工作效率,现将提取住房公积金偿还住房贷款种类、提取条件、办理流程、办理时间等事项公告如下:

  一、按月冲还贷业务

  (一)提取条件

  申请按月委托提取还贷时,申请人的住房公积金缴存单位必须按月缴存,无停缴、缓缴情况;办理按月委托提取冲还的住房公积金贷款必须正常还贷满12期,中途若有逾期发生,从正常还贷12期开始计算;住房贷款项下抵押物已办理抵押登记手续。

  (二)提取金额及证明材料

  1、提取金额是从申请职工住房公积金账户中提取上月缴存额(注: 管理部每月定时将申请人员明细提供给受托银行,受托银行及时将提取金额划入职工还贷扣款账户,银行代扣完毕后将代扣信息返回管理部做相应账务、归档处理)。

  2、申请职工必须将此款专款专用,每月须在申请办理该项业务之前,自行确认还贷金额是否充足,以保证每月足额还款。否则,造成贷款逾期的,由借款人自行承担责任。

  3、若有多人办理委托提取冲还同一笔住房公积金贷款,委托提取的合计金额不能大于该笔贷款的月还款额。

  (三)业务办理流程

  具备提取冲还贷业务的职工须携带身份证到贷款发放银行开具住房贷款相关证明材料,即:个人住房贷款证明书(主要内容:贷款余额、贷款用途、贷款期限、正常或逾期还贷情况)→申请人到管理部经办窗口提供书面申请及委托提取住房公积金冲还贷证明材料→管理部经办人员进行受理、核实信息(验证材料原件)→符合条件的给予领取住房公积金提取审批表→申请人填写审批表后交单位法人签字并加盖公章→申请人持住房公积金提取审批表及相关证明材料(复印件),到管理部经办窗口办理→管理部经办人员进行提取审批并出具住房公积金支付款凭证→申请人持管理部开具的住房公积金支付款凭证到经办银行办理。(注:申请人需同时携带还贷代扣账户、夫妻关系证明)

  (四)办理时间:每月26日。

  二、按年冲还贷业务

  (一)提取条件

  申请按年委托提取冲还贷,是属于提前偿还部分住房贷款金额。办理按年委托提取冲还的住房公积金贷款必须按月正常缴存;正常还贷满12期,中途若有逾期发生,从正常还贷12期开始计算;住房贷款项下抵押物已办理抵押登记手续。

  (二)提取金额及证明材料

  1、提取金额:提取金额是从申请职工住房公积金账户内提取住房公积金年缴存额,提取额为当年应还住房公积金贷款本息额;同时,提取年缴存额不得大于住房公积金贷款年应还款额。

  2、按年委托提取冲还贷的时间计算为:从申请之日起开始审核,连续12期后出现无逾期的情况下,将12期缴存额划入职工还贷扣款账户,银行代扣完毕后将代扣信息返回管理部做相应账务、归档处理。(年应还款额是直接抵减贷款余额)

  3、若有多人办理委托提取冲还同一笔住房公积金贷款,委托提取的合计金额不能大于该笔贷款的年应还款额。

  4、业务办理流程

  具备提取冲还贷业务的职工须携带身份证到贷款发放银行开具住房贷款相关证明材料,即:个人住房贷款证明书(主要内容:贷款余额、贷款用途、贷款期限、正常或逾期还贷情况)→申请人到管理部经办窗口提供书面申请及委托提取住房公积金冲还贷证明材料→管理部经办人员进行受理、核实信息(验证材料原件)→符合条件的给予领取住房公积金提取审批表→ 申请人填写审批表后交单位法人签字并加盖公章→申请人持住房公积金提取审批表及相关证明材料(复印件),到管理部经办窗口办理→管理部经办人员进行提取审批并出具住房公积金支付款凭证→申请人持管理部开具的住房公积金支付款凭证到经办银行办理。(注:申请人需同时携带还贷代扣账户、夫妻关系证明)

  5、业务办理时间:每月10日至25日。

  三、提前还贷业务

  (一)提取条件

  申请提取住房公积金提前偿还住房贷款的必须正常还贷满12期,中途若有逾期发生,从连续正常还贷12期开始计算;住房贷款项下抵押物已办理抵押登记手续。

  (二)提取金额及相关证明材料

  1、提前还款的提取额不得超过住房贷款余额,提取额按实际偿还金额提取,提前偿还凭证有效期半年。申请提前还款的职工可一次或分次提取住房公积金账户内余额,提取一次后正常缴存住房公积金12期方可再次申请。

  2、职工住房公积金缴存账户与个人住房贷款在同一银行的,可直接将冲还贷金额划入借款人还款账户,若跨行的住房贷款必须持有还款凭证方可办理提取冲还贷业务。

  3、申请提前还贷须提供材料:提前还款凭证、银行出具相关还款证明材料(正常或逾期还贷情况、贷款期限、贷款余额情况、提前还款凭证)。

  4、业务办理流程

  具备提取冲还贷业务的职工须携带身份证到贷款发放银行开具住房贷款相关证明材料,即:个人住房贷款证明书(主要内容:贷款余额、贷款用途、贷款期限、正常或逾期还贷情况)→ 申请人到管理部经办窗口提供书面申请及委托提取住房公积金冲还贷证明材料→管理部经办人员进行受理、核实信息(验证材料原件)→符合条件的给予领取住房公积金提取审批表→申请人填写审批表后交单位法人签字并加盖公章→申请人持住房公积金提取审批表及相关证明材料(复印件),到管理部经办窗口办理→管理部经办人员进行提取审批并出具住房公积金支付款凭证→申请人持管理部开具的住房公积金支付款凭证到经办银行办理。(注:申请人需同时携带还贷代扣账户、夫妻关系证明)

  5、业务办理时间:每月10日至25日。

  四、住房贷款结清后,一次性申请提取业务

  (一)提取条件

  职工在贷款期间未办理过提取住房公积金冲还贷业务的,贷款结清后可申请办理一次性提取住房公积金业务。

  (二)提取金额及证明材料

  1、提取额不得超过住房贷款金额。住房贷款结清后的凭证有效期为半年。

  2、办理流程:申请人到贷款银行开具贷款结清还款凭证、住房借款合同、借款凭证后,即可到住房公积金管理部办理。(注:申请人需同时携带还贷代扣账户、夫妻关系证明)

  3、业务办理时间:每月10日至25日。

  五、其他相关规定

  1、职工办理住房按揭贷款的不得提取住房公积金,待取得房屋产权证交管理中心或受托银行抵押登记后方可申请委托提取冲还贷业务。

  2、住房公积金互保贷款不得申请办理委托提取冲还贷业务。贷款结清后,一次性提取的只能提取借款人及配偶住房公积金。

  3、夫妻双方有住房贷款的,一方已提取而另一方未提取,双方的提取总额不能超过住房贷款金额。

  4、夫妻双方不在同一县市缴存住房公积金的,以主借款人所在地为主办理委托提取冲还贷业务,配偶方须持有主借款人的冲还贷还款凭证到当地住房公积金管理部办理委托提取冲还贷业务,双方的提取总额不能超过住房贷款金额。

  5、委托提取冲还贷业务只能选择一种方式(即:选择按月冲还贷就不能选择其他冲还贷及还款方式)。

  6、住房公积金存储余额大于住房公积金贷款余额及商业住房贷款余额时,可同时办理一笔或多笔住房贷款委托冲还贷业务。

  7、在办理住房公积金(冲还)提取业务时,有住房公积金贷款的,必须优先偿还住房公积金贷款,待住房公积金贷款结清后,方可办理提取住房公积金偿还其他商业银行住房贷款业务。

  8、申请职工在提供上述规定的证明材料时,必须提供有效身份证、还贷代扣账户(卡或存折)、夫妻关系证明。

  9、职工办理按月、按年冲还贷业务期间,中途出现逾期或未还贷款情况的,管理中心将停办该笔贷款的委托冲还贷业务(住房公积金业务系统自行审定),待申请职工正常缴存、正常还贷12期后才能恢复办理。

  10、办理委托提取冲还组合贷款业务时,按申请贷款金额的比例提取冲还。

 

  业务咨询电话:

  风险防控科:2210633

  芒市管理部:2214829 2272751

  梁河管理部:6161428

  盈江管理部:8114758

  陇川管理部:7173071

  瑞丽管理部:4142392

  畹町管理部:5153606

 

 

  德宏州住房公积金管理中心

  2012年9月6日