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公积金贷款流程

作者： 未知   责任编辑: 州公积金办   发布时间： 2010-06-02 16:49   来源： 德宏州公积金管理中心  

 一、购买一手房申请公积金贷款

第一步：验证资料
1、贷款申请人携带
（1）房屋买卖合同（已备案）
（2）首付款收据[首套房90平方米以内20%首付款，90平方米以上30%首付款；二套房50%首付款]
（3）申请人身份证（要求均为原件）到公积金业务网点申请公积金贷款 
2、工作人员对贷款申请人提供的证明材料进行验证，验证合格后发《住房公积金贷款申请审批表》 
第二步：填写表格
1、《住房公积金贷款申请审批表》
2、《收入证明》
 
第三步：准备资料
将准备好的贷款资料交至住房公积金业务网点
1、贷款申请人为已婚需提供的贷款资料
（1）填写完整并加盖公章的《住房公积金贷款审批表》（原件与表格第5、6页复印件）
（2）填写完整并加盖公章的《收入证明》（夫妻双方各填一份）
（3）房屋买卖合同（认购协议）及首付款收据（原件与复印件）
（4）借款人夫妻双方身份证明（身份证、军官证、警官证或其它有效居留证件）（原件与复印件）
（5）户口簿（原件与复印件）
（6）结婚证（原件与复印件）
（7）借款人夫妻双方工资卡（折）（原件与复印件）
（8）抵押的房产证、土地证（必须为国有出让）（原件与复印件两份）
（9）由银行出具的借款人、共同借款人及抵、质押担保人个人信用记录报告
 
2、贷款申请人为离异或者未婚需提供的贷款资料
（1）填写完整并加盖公章的《住房公积金贷款审批表》（原件与表格第5、6页复印件）
（2）填写完整并加盖公章的《收入证明》（贷款申请人填写）
（3）房屋买卖合同（认购协议）及首付款收据（原件与复印件）
（4）贷款申请人身份证明（身份证、军官证、警官证或其它有效居留证件）
（原件与复印件）
（5）户口簿（原件与复印件）
（6）离婚证（或法院判决书）、未婚的由民政部门出具未婚证明（原件与复印件）
（7）贷款申请人工资卡（折）（原件与复印件）
（8）抵押的房产证、土地证（必须为国有出让）（原件与复印件两份）
（9）由银行出具的借款人、共同借款人及抵、质押担保人个人信用记录报告 
3、工作人员进行审核、调查、测算，做出是否给予贷款的决定，并通知借款人 
第四步：办理抵押手续
贷款申请人到公积金业务网点办理抵押手续、签订抵押合同
1、用房产做为抵押物需签订的
（1）      住房公积金委托贷款抵押合同
（2）      房地产抵押贷款授权承诺书
（3）      扣款承诺
（4）      共同还款承诺书
2、用公积金做为抵押物需签订的
（1）      住房公积金贷款担保书（借款人填写）
（2）      住房公积金贷款担保书（担保人填写）
（3）      扣款承诺
（4）      共同还款承诺书
第五步：办理评估手续
1、借款人持《房产证》、《土地证》和签订的《抵押合同》到有评估资质的公司办理抵押物评估；
2、借款人持《房产证》、《土地证》和签订的《抵押合同》到市建设局、市国土资源局办理抵押登记手续；
3、贷款申请人将办理好的房地产评估报告、《房屋他项权利证明书》、《土地他项权利证明书》交回公积金业务网点，经工作人员审批后，向借款人出具《住房公积金委托贷款通知书》
 
第六步：签订贷款合同并办理保险
借款人持《住房公积金委托贷款通知书》到指定的商业银行办理相关手续，签订《借款合同》、《保险协议》 
第七步：借款合同生效
 
 二、购买二手房申请公积金贷款
第一步：验证资料
1、贷款申请人携带
（1）《房地产买卖申请审批书》（包含：买卖双方申请书及身份证复印件、卖方单位证明（房改房）、卖方结婚证复印件、房产证、土地证、房地产买卖契约、审批书各一份）（原件）
（2）申请人身份证（原件）到公积金业务网点申请公积金贷款
 
2、工作人员对贷款申请人提供的证明材料进行验证，验证合格后发《住房公积金贷款申请审批表》
 
第二步：填写表格
1、《住房公积金贷款申请审批表》
2、《收入证明》
 
第三步：准备资料
将准备好的贷款资料交至住房公积金业务网点
1、贷款申请人为已婚需提供的贷款资料
（1）填写完整并加盖公章的《住房公积金贷款审批表》（原件与表格第5、6页复印件）
（2）填写完整并加盖公章的《收入证明》（夫妻双方各填一份）
（3）《房地产买卖申请审批书》（包含：买卖双方申请书及身份证复印件、卖方单位证明（房改房）、卖方结婚证复印件、房产证、土地证、房地产买卖契约、审批书各一份）
（原件与复印件）
（4）借款人夫妻双方身份证明（身份证、军官证、警官证或其它有效居留证件）（原件与复印件）
（5）户口簿（原件与复印件）
（6）结婚证（原件与复印件）
（7）借款人夫妻双方工资卡（折）（原件与复印件）
（8）抵押的房产证、土地证（必须为国有出让）（原件与复印件两份）
（9）由银行出具的借款人、共同借款人及抵、质押担保人个人信用记录报告
 
2、贷款申请人为离异或者未婚需提供的贷款资料
（1）填写完整并加盖公章的《住房公积金贷款审批表》（原件与表格第5、6页复印件）
（2）填写完整并加盖公章的《收入证明》（夫妻双方各填一份）
（3）《房地产买卖申请审批书》（包含：买卖双方申请书及身份证复印件、卖方单位证明（房改房）、卖方结婚证复印件、房产证、土地证、房地产买卖契约、审批书各一份）
（原件与复印件）
（4）贷款申请人身份证明（身份证、军官证、警官证或其它有效居留证件）
（原件与复印件）
（5）户口簿（原件与复印件）
（6）离婚证（或法院判决书）、未婚的由民政部门出具未婚证明（原件与复印件）
（7）贷款申请人工资卡（折）（原件与复印件）
（8）抵押的房产证、土地证（必须为国有出让）（原件与复印件两份）
（9）由银行出具的借款人、共同借款人及抵、质押担保人个人信用记录报告 
3、工作人员进行审核、调查、测算，做出是否给予贷款的决定，并通知借款人 
第四步：办理抵押手续
贷款申请人到公积金业务网点办理抵押手续、签订抵押合同
3、用房产做为抵押物需签订的
（5）      住房公积金委托贷款抵押合同
（6）      房地产抵押贷款授权承诺书
（7）      扣款承诺
（8）      共同还款承诺书
 
4、用公积金做为抵押物需签订的
（5）      住房公积金贷款担保书（借款人填写）
（6）      住房公积金贷款担保书（担保人填写）
（7）      扣款承诺
（8）      共同还款承诺书
 
第五步：办理评估手续
1、借款人持《房产证》、《土地证》和签订的《抵押合同》到有评估资质的公司办理抵押物评估；
2、借款人持《房产证》、《土地证》和签订的《抵押合同》到市建设局、市国土资源局办理抵押登记手续；
3、贷款申请人将办理好的房地产评估报告、《房屋他项权利证明书》、《土地他项权利证明书》交回公积金业务网点，经工作人员审批后，向借款人出具《住房公积金委托贷款通知书》
 
第六步：签订贷款合同并办理保险
借款人持《住房公积金委托贷款通知书》到指定的商业银行办理相关手续，签订《借款合同》、《保险协议》
 
第七步：借款合同生效 
 
 三、自建住房申请公积金贷款
第一步：验证资料
1、贷款申请人携带
（1）土地证
（2）购买土地付款收据
（3）建设工程规划许可证（或准建证）
（4）建筑施工合同
（5）支付工程款的收据
（6）贷款申请人身份证（要求均为原件）到公积金业务网点申请公积金贷款 
2、工作人员对贷款申请人提供的证明材料进行验证，验证合格后发《住房公积金贷款申请审批表》
 
第二步：填写表格
1、《住房公积金贷款申请审批表》
2、《收入证明》
 
第三步：准备资料
将准备好的贷款资料交至住房公积金业务网点
1、贷款申请人为已婚需提供的贷款资料
（1）填写完整并加盖公章的《住房公积金贷款审批表》（原件与表格第5、6页复印件）
（2）填写完整并加盖公章的《收入证明》（夫妻双方各填一份）
（3）土地证（原件与复印件）
（4）购买土地付款收据（原件与复印件）
（5）建设工程规划许可证（或准建证）（原件与复印件）
（6）建筑施工合同（原件与复印件）
（7）支付工程款的收据（原件与复印件）
（8）借款人夫妻双方身份证明（身份证、军官证、警官证或其它有效居留证件）（原件与复印件）
（9）户口簿（原件与复印件）
（10）结婚证（原件与复印件）
（11）借款人夫妻双方工资卡（折）（原件与复印件）
（12）抵押的房产证、土地证（必须为国有出让）（原件与复印件两份）
（13）由银行出具的借款人、共同借款人及抵、质押担保人个人信用记录报告
 
2、贷款申请人为离异或者未婚需提供的贷款资料
（1）填写完整并加盖公章的《住房公积金贷款审批表》（原件与表格第5、6页复印件）
（2）填写完整并加盖公章的《收入证明》（夫妻双方各填一份）
（3）土地证（原件与复印件）
（4）购买土地付款收据（原件与复印件）
（5）建设工程规划许可证（或准建证）（原件与复印件）
（6）建筑施工合同（原件与复印件）
（7）支付工程款的收据（原件与复印件）
（8）贷款申请人身份证明（身份证、军官证、警官证或其它有效居留证件）
（原件与复印件）
（9）户口簿（原件与复印件）
（10）离婚证（或法院判决书）、未婚的由民政部门出具未婚证明（原件与复印件）
（11）贷款申请人工资卡（折）（原件与复印件）
（12）抵押的房产证、土地证（必须为国有出让）（原件与复印件两份）
（13）由银行出具的借款人、共同借款人及抵、质押担保人个人信用记录报告 
3、工作人员进行审核、调查、测算，做出是否给予贷款的决定，并通知借款人
 
第四步：办理抵押手续
贷款申请人到公积金业务网点办理抵押手续、签订抵押合同
5、用房产做为抵押物需签订的
（9）      住房公积金委托贷款抵押合同
（10） 房地产抵押贷款授权承诺书
（11） 扣款承诺
（12） 共同还款承诺书
 
6、用公积金做为抵押物需签订的
（9）      住房公积金贷款担保书
（10） 住房公积金贷款担保书（配偶填写）
（11） 扣款承诺
（12） 共同还款承诺书
 
第五步：办理评估手续
1、借款人持《房产证》、《土地证》和签订的《抵押合同》到有评估资质的公司办理抵押物评估；
2、借款人持《房产证》、《土地证》和签订的《抵押合同》到市建设局、市国土资源局办理抵押登记手续；
3、贷款申请人将办理好的房地产评估报告、《房屋他项权利证明书》、《土地他项权利证明书》交回公积金业务网点，经工作人员审批后，向借款人出具《住房公积金委托贷款通知书》
 
第六步：签订贷款合同并办理保险
借款人持《住房公积金委托贷款通知书》到指定的商业银行办理相关手续，签订《借款合同》、《保险协议》
 
第七步：借款合同生效
 
 四、大修房屋（仅限于砖木、土木结构房屋）申请公积金贷款
第一步：验证资料
1、贷款申请人携带
（1）市城建局出具的危险房屋鉴定通知书
（2）贷款申请人身份证（要求均为原件）到公积金业务网点申请公积金贷款 
2、工作人员对贷款申请人提供的证明材料进行验证，验证合格后发《住房公积金贷款申请审批表》
 
第二步：填写表格
1、《住房公积金贷款申请审批表》
2、《收入证明》
 
第三步：准备资料
将准备好的贷款资料交至住房公积金业务网点
1、贷款申请人为已婚需提供的贷款资料
（1）填写完整并加盖公章的《住房公积金贷款审批表》（原件与表格第5、6页复印件）
（2）填写完整并加盖公章的《收入证明》（夫妻双方各填一份）
（3）市城建局出具的危险房屋鉴定通知书（原件与复印件）
（4）借款人夫妻双方身份证明（身份证、军官证、警官证或其它有效居留证件）（原件与复印件）
（5）户口簿（原件与复印件）
（6）结婚证（原件与复印件）
（7）借款人夫妻双方工资卡（折）（原件与复印件）
（8）抵押的房产证、土地证（必须为国有出让）（原件与复印件两份）
（9由银行出具的借款人、共同借款人及抵、质押担保人个人信用记录报告
 
2、贷款申请人为离异或者未婚需提供的贷款资料
（1）填写完整并加盖公章的《住房公积金贷款审批表》（原件与表格第5、6页复印件）
（2）填写完整并加盖公章的《收入证明》（夫妻双方各填一份）
（3）市城建局出具的危险房屋鉴定通知书（原件与复印件）
（4）贷款申请人身份证明（身份证、军官证、警官证或其它有效居留证件）
（原件与复印件）
（5）户口簿（原件与复印件）
（6）离婚证（或法院判决书）、未婚的由民政部门出具未婚证明（原件与复印件）
（7）贷款申请人工资卡（折）（原件与复印件）
（8）抵押的房产证、土地证（必须为国有出让）（原件与复印件两份）
（9）由银行出具的借款人、共同借款人及抵、质押担保人个人信用记录报告 
3、工作人员进行审核、调查、测算，做出是否给予贷款的决定，并通知借款人
 
第四步：办理抵押手续
贷款申请人到公积金业务网点办理抵押手续、签订抵押合同
7、用房产做为抵押物需签订的
（13） 住房公积金委托贷款抵押合同
（14） 房地产抵押贷款授权承诺书
（15） 扣款承诺
（16） 共同还款承诺书
 
8、用公积金做为抵押物需签订的
（13） 住房公积金贷款担保书
（14） 住房公积金贷款担保书（配偶填写）
（15） 扣款承诺
（16） 共同还款承诺书
 
第五步：办理评估手续
1、借款人持《房产证》、《土地证》和签订的《抵押合同》到有评估资质的公司办理抵押物评估；
2、借款人持《房产证》、《土地证》和签订的《抵押合同》到市建设局、市国土资源局办理抵押登记手续；
3、贷款申请人将办理好的房地产评估报告、《房屋他项权利证明书》、《土地他项权利证明书》交回公积金业务网点，经工作人员审批后，向借款人出具《住房公积金委托贷款通知书》
 
第六步：签订贷款合同并办理保险
借款人持《住房公积金委托贷款通知书》到指定的商业银行办理相关手续，签订《借款合同》、《保险协议》
 
第七步：借款合同生效